中级会计师备战正当时，网校学员有条不紊的跟随老师学习。同时，他们也在论坛和全国学员交流学习心得，大家一起鼓励、一起进步！以下是网校学员“冬77”为大家分享的听课技巧，或许对你有所帮助。网校祝大家学习愉快！

　　第四章 投资性房地产——房地产的转换（非房地产企业）

　　一、自用房地产转换为投资性房地产：

　　1、成本模式下：原值对原值、折旧对折旧、准备对准备；

　　2、公允价值模式下：

　　（1）公允价值大于账面价值

　　借：投资性房地产——成本 （转换日的公允价值）

　　累计折旧（累计摊销）

　　固定资产（无形资产）减值准备

　　贷：固定资产、无形资产 （原值）

　　资本公积——其他资本公积 （差额）

　　（2）公允价值小于账面价值

　　借：投资性房地产——成本 （转换日公允价值）

　　累计折旧（累计摊销）

　　固定或无形资产减值准备

　　公允价值变动损益 （差额）

　　贷：固定资产、无形资产 （原值）

　　二、投资性房地产转换为自用房地产：

　　1、成本模式下：原值对原值、折旧对折旧、准备对准备。

　　2、公允价值模式下，无论公允价值大于或小于账面价值，差额一律计入“公允价值变动损益”，并结转相应科目余额。

　　借：固定资产、无形资产（公允价值）

　　公允价值变动损益 （借方差额）

　　贷：投资性房地产——成本

　　——公允价值变动

　　公允价值变动损益 （贷方差额）

　　口诀（往里转：投资性房地产转为自用；往外转：自用转为投资性房地产）：

　　公允模式下，往里转都一样（全部计入公允价值变动损益）；往外转分两样（公允大于账面——资本公积，公允小于账面——公允价值变动损益）。