作者:深圳教育在线 来源:szedu.net 更新日期：2008-3-27
一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。这表现为房地产金融的（ ）
A.安全性 B.长期性
C.政策性 D.广泛性
2.我国房地产金融机构中形成了“四级三段”管理体系的机构是（ ）
A.住房合作社 B.二级抵押机构
C.商业银行房地产信贷部 D.住房储蓄银行
3.房地产保险服务、房地产投资信息、代理房地产买卖和租赁均属于（ ）
A.房地产金融机构的筹资任务 B.房地产金融机构的投资任务
C.房地产资金结算任务 D.房地产金融机构的其他金融服务任务
4.一般来说，与政府投资的侧重点不同，企业和个人投资更侧重于（ ）
A.微观经济效益 B.宏观经济效益
C.社会效益 D.环境效益
5.房地产商品化、自有化的强有力杠杆是（ ）
A.房地产抵押 B.房地产信贷
C.房地产信用 D.房地产投资
6.根据国家法规，以下可以设置为抵押物的是（ ）
A.医院 B.土地所有权
C.住宅 D.职工宿舍
7.放款人一般规定允许的最高保本比率范围为（ ）
A.75%～100% B.70%～95%
C.65%～90% D.60%～85%
8.信托机构与客户之间的关系是（ ）
A.委托代理关系 B.所有支配关系
C.经营管理关系 D.债权债务关系
9.发行债券时必须进行资信审查与评估的发行主体是（ ）
A.中央或地方各级政府 B.银行或其他金融机构
C.房地产开发企业 D.个人
10.为发展房地产业，专门为改造危旧房筹集建设资金，经当地人民银行批准，由政府作担保，一般由城建综合开发公司发行的有价证券是（ ）
A.房地产股票 B.抵押证券
C.我国的住房券 D.住房建设债券
11.出典人按期赎回典物，重新获得典当物的完全所有权，这种出典称为（ ）
A.交当 B.活卖
C.收当 D.死当
12.房地产保险的被保险人（或受益人）在发生约定的保险事故时，根据合同向保险人提出保险金赔偿要求的法律行为称之为（ ）
A.赔偿 B.索取
C.理赔 D.索赔
13.银行本票的付款期限是（ ）
A.1个月 B.2个月
C.3个月 D.4个月
14.银行办理转账结算，进行结算监督，执行结算纪律的主要依据是（ ）
A.政策法规 B.银行账户
C.经济合同 D.结算凭证
15.以下不能够背书转让的票据是（ ）
A.现金银行本票 B.商业承兑汇票
C.转账银行本票 D.银行承兑汇票
16.利率表现为（ ）
A.利息和全部投资收益的比率 B.借贷资金和资产的比率
C.利息和本金的比率 D.全部投资收益和资产的比率
17.反映房地产经营单位经济活动的重要指标是（ ）
A.基准地价 B.房屋建筑成本
C.流通费用 D.利润
18.平均到每单位建筑面积上的土地价格指的是（ ）
A.单位价格 B.楼面价格
C.标定地价 D.课税价格
19.某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为520、550和600万元，若赋予的权重分别为0.3、0.3、0.4，则该宗房地产的最终评估价格为（ ）
A.535万元 B.557万元
C.561万元 D.576万元
20.在国际上银行一般要求企业的流动比率维持在（ ）
A.50%左右 B.150%左右
C.100%左右 D.200%左右
二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21.测定投资风险率的指标有（ ）
A.通货膨胀率 B.营业率
C.偿债收益比 D.银行存款利率
E.保本占用率
22.银行资金经营风险主要有（ ）
A.资本风险 B.流动性风险
C.利率风险 D.汇率风险
E.挤兑风险
23.优先股较普通股的特定优先权表现在（ ）
A.优先发行 B.优先得到清偿
C.优先表决权 D.有限表决权
E.优先取得股息
24.构成房地产保险合同要素的有（ ）
A.房地产保险主体 B.房地产保险客体
C.房地产保险事故 D.房地产保险风险
E.房地产保险合同的内容
25.以下有出票人、付款人和收款人三个基本当事人的结算方式是（ ）
A.银行承兑汇票 B.商业承兑汇票
C.现金银行本票 D.现金支票
E.银行汇票
三、简答题（本大题共5小题，每小题6分，共30分）
26.简述房地产资金的运动过程。
27.简述房地产代理业务的内容。
28.简述店头市场及其特点和特有的长处。
29.简述房地产典当与房地产信托的异同。
30.简述房地产金融市场的主体要素和客体要素。
四、计算题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
31.某公司就其所有的价值80万元的房屋，先后向3家保险公司A、B、C投保房屋保险，保险金额分别为30万元、50万元、40万元。三份保单的保险期限有长达10个月的重叠期，在此期间，发生了火灾，造成经济损失40万元，分别按比例分摊、限额分摊和顺序分摊方法赔偿，试计算保险公司A、B、C在这三种方法下的赔偿结果。（计算结果精确到分）
32.某公司对一建筑物进行评估。该建筑物2001年底竣工投入生产使用，2006年底对其进行评估。该建筑账面原值为650万元。经评估人员调查，该公司所属某市建筑业价格指数分别为：2002年15%，2003年16.3%，2004年17%，2005年18%，2006年18.5%。根据现场勘察情况，该建筑物尚可使用45年，试根据以上资料用重置成本法对建筑物价格进行评估。（按直线折旧法计算折旧额，保留整数）
五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
33.试论证券市场的作用。
34.如何确定房地产保险中保险标的的保险利益。
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